Kontext:
Auch im Steuerrecht nimmt die Verkehrswertermittlung von Immobilien eine immer wichtigere Rolle in der täglichen Arbeit des Steuerberaters ein. Dies beruht auf der Tatsache, dass der Steuerpflichtigen über § 198 BewG den Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes führen kann. Durch die Reform des Erbschaftsteuergesetzes zum 1.1.2009 und die Änderungen bei der Bewertung von Grundvermögen ergeben sich in verstärktem Maße steuerliche Werte, die über den am Markt erzielbaren Verkaufspreisen liegen. Infolgedessen ist auch der Steuerberater gehalten, sich zumindest in Grundzügen bei der Verkehrswertermittlung von Immobilien auszukennen.
Inhalt:
Das vorliegende Werk Verkehrswertermittlung von Immobilien von Petersen/Schnoor/Seitz ist in insgesamt zwölf Kapitel untergliedert. Im ersten Kapitel erläutern die Verfasser allgemeine Begrifflichkeiten wie den Begriff des Verkehrs- bzw. Marktwerts, um im Anschluss daran gesetzliche Grundlagen der Verkehrswertermittlung von Immobilien aufzuzeigen. Kapitel drei beschreibt das Sachverständigenwesen in Deutschland und geht schwerpunktmäßig auf das Thema Vergütung ein.
Im vierten und fünften Kapitel wird das Ertragswertverfahren sowie dessen Besonderheiten bei der Wertfindung ausführlich dargestellt und die einzelnen Bewertungskomponenten wie z.B. Reinertrag, Restnutzungsdauer oder Liegenschaftszinssatz unter Berücksichtigung verschiedener Immobilienkategorien besprochen.
Kapitel sechs erläutert besondere Bewertungsverfahren, wie das Sachwertverfahren sowie die Sachwertrichtlinie. Das Vergleichswertverfahren wird detailliert dargestellt. Ebenso in welcher Art und Weise der Bodenwert in die Wertermittlung einfließt. Im siebten Kapitel geht es um Rechte an Grundstücken wie bspw. Wegerechte, Erbbaurechte, etc.
Fehlerquellen der Bewertung (Kapitel acht) sowie die Behandlung von Reparaturstau (Kapitel neun) gelten als weitere Besonderheiten und Problemfelder der Bewertung von Immobilien. Kapitel neun geht alsdann auf Wertsicherungsklauseln und dabei auf Aspekte der Bewertung anhand von Indizes ein. Finanzmathematische sowie statistische Zusammenhänge werden anhand von Rechenbeispielen sowie konkreten Analyseverfahren in den Kapiteln elf und zwölf erläutert. Im Anhang sind Honorarrichtlinien sowie Honorarempfehlungen sowie weiterführende Literaturquellen bereitgestellt.
Empfehlung:
Dem Buch Verkehrswertermittlung von Immobilien von Petersen/Schnoor/Seitz merkt man die langjährige und sehr umfassende Praxiserfahrung der Autorenschaft sofort an: Es überzeugt zum einen durch inhaltliche Tiefe und Problemorientierung, zum anderen durch die sehr gute Strukturierung und die verständlichen Erläuterungen. Infolgedessen richtet es sich nicht nur an Sachverständige, sondern es ermöglicht auch dem auf dem Gebiet der Immobilienbewertung weniger versierten steuerlichen Berater einen schnellen und übersichtlichen Einblick. Zahlreiche Abbildungen und Tabellen erleichtern das Verständnis und empfehlen das Werk auch als Leitfaden für die Praxis.
Verkehrswertermittlung von Immobilien
Petersen, Schnoor, Seitz
Hardcover, 619 Seiten
3. Auflage, erschienen 2018 im Boorberg Verlag, Stuttgart
ISBN: 978-3-415-04609-2
